發(fā)布時(shí)間：2015年10月14日
聽說情系業(yè)主的熙元物業(yè)不久前邀請(qǐng)了電梯界的知名專家（專家簡(jiǎn)介：鄺凱旋、男、廣東人、高級(jí)電梯工程師、廣東省物業(yè)協(xié)會(huì)電梯管理專家組成員、中海物業(yè)、卓越地產(chǎn)等大型地產(chǎn)物業(yè)公司特聘專家；從事電梯安全管理工作40年）到各個(gè)在管項(xiàng)目進(jìn)行電梯排雷檢查，這一舉動(dòng)真的讓小編感動(dòng)，有圖為證，專家汗?jié)竦谋秤?，還有同事認(rèn)真記錄和最后的開會(huì)總結(jié)探討的畫面，讓沒見過世面的小編終于明白其實(shí)物業(yè)公司的工程服務(wù)才更能體現(xiàn)物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量和用心！為了確保電梯安全運(yùn)行，避免發(fā)生電梯設(shè)備和人身事故，讓業(yè)主們懷著愉悅心情乘坐電梯出行，我們必須重視電梯的日常檢查，對(duì)存在安全隱患及時(shí)排除。當(dāng)然在跟著專家學(xué)習(xí)的這段日子，熙元物業(yè)也總結(jié)摸索出了一套電梯的日常檢查標(biāo)準(zhǔn)，希望能幫到大家：
下面是電梯日常檢查的具體內(nèi)容，必須做到。
一、 轎廂及廳的檢查
電梯的人身事故多發(fā)生在轎廂和廳門處，是業(yè)主們投訴、影響滿意度最直接的設(shè)施，所以要特別重視轎廂和廳門的日常檢查及維護(hù)保養(yǎng)。
檢查內(nèi)容：
1、轎廂舒適感
要求：a廂內(nèi)潔凈，無異味
b照明亮度適中（不透亮、偏暗）
c排風(fēng)量適中（有風(fēng)，不悶熱）
2、電梯運(yùn)行平穩(wěn)性
要求：a運(yùn)行過程中無抖動(dòng)現(xiàn)象
b運(yùn)行速度無明顯變化（不出現(xiàn)時(shí)快時(shí)慢現(xiàn)象）
c運(yùn)行過程中無異響聲音（尖叫、撞擊聲等）
3、停層準(zhǔn)確性
要求：a按層選的樓層準(zhǔn)確停層
B不出現(xiàn)不停層現(xiàn)象
4、平層度
要求：a廂面與地面的角度差≦±15mm.達(dá)標(biāo)：≦15mm；輕微超標(biāo)>15mm<80mm；明顯超標(biāo)：>20mm。
5、
要求：轎門上的安全觸極和光電保護(hù)開關(guān)反應(yīng)靈活，一旦有人被夾或貨物被卡也能開門。
6、三方通話
要求：在轎廂按下通話裝置即能與消防中心和機(jī)房通話（以上六項(xiàng)是直接引發(fā)業(yè)戶投訴、影響滿意度的安全使用功能）。
7、廳的檢查
a 廳門門鎖
要求：廳門上的門鎖（鉤子鎖）靈活可靠，用鑰匙能關(guān)門、能開門。
b門縫
要求：≦2mm
c平整性
要求：沒有明顯的歪斜，不拖地
8、轎廂門和廳門開關(guān)門的可靠性與平滑性
要求：a在轎廂呼叫板按“合”按鈕，應(yīng)在5秒內(nèi)關(guān)上門
b在轎廂呼叫板按“開”按鈕，轎廂門和廳門應(yīng)能自動(dòng)打開，或電梯運(yùn)行所選停的樓層，樓層信號(hào)顯示熄滅，轎門和廳門應(yīng)能自動(dòng)打開。
c開關(guān)門無卡阻現(xiàn)象，無抖動(dòng)
d開關(guān)門無異響（無工作噪聲）
9、轎廂呼叫板和廳門外召喚板的完好性
要求：a板安裝牢固，無松脫
b板上按鈕無損壞
c樓層信號(hào)顯示和上行/下行信號(hào)顯示正常
10、防護(hù)欄
要求：完好、牢固
11、 檢修燈
要求：完好、安全（360安全燈）
12、 油杯及儲(chǔ)油量
要求：油杯完好
油量≥2/3油杯容積
13、 轎頂無雜物，基本上沒積塵
二、井道檢查
1、照明燈
要求：a數(shù)量齊（每7米1只燈）
B全亮
2、導(dǎo)軌
要求：a 無銹蝕、工作面無凹坑、麻斑、毛刺、劃傷等
b無灰塵、雜物粘附在導(dǎo)軌上面
三、底坑檢查
1、底坑環(huán)境
要求：無積水或不潮濕，無垃圾雜物
2、補(bǔ)償鏈
要求：a 良好、無磨損、不拖地
b活動(dòng)裝置靈活
3、對(duì)重護(hù)網(wǎng)
要求：安裝牢固、無破損
4、緩沖器
要求：a牢固無破損
b彈簧緩沖器無銹蝕，彈性符合規(guī)范要求，能起緩沖作用。
c油壓式緩沖器油位在刻線上；緩沖器推塞滑動(dòng)靈活，能起緩沖作用，無漏油現(xiàn)象。
四、機(jī)房檢查
1、機(jī)房門
要求：a完好，無變形，無破損
B有銘牌
2、機(jī)房環(huán)境
要求：a機(jī)房濕度≦40攝氏度，排風(fēng)扇正常運(yùn)行
b房?jī)?nèi)干凈、整潔、照明亮度充足
3、控制柜
要求：a完好、無破損
b柜內(nèi)無積塵，無零部件損壞。
4、曳引機(jī)
要求： a結(jié)構(gòu)完好，曳引輪防護(hù)罩完好
b曳引繩無斷膠、無銹跡
c機(jī)油充足，不漏油
d運(yùn)行無異響，制動(dòng)可靠
1、工具滅火器
要求：配置齊，無損壞
2、曳引機(jī)充電/發(fā)電運(yùn)行
要求：充電停電時(shí)，發(fā)電機(jī)供電，曳引機(jī)能保證電梯正常運(yùn)行。
電梯安全運(yùn)行基本條件檢查
要想確保電梯安全運(yùn)行，以下基本條件必須保證：
1、電梯電氣設(shè)備的金屬外殼，按規(guī)定必須有保護(hù)接地措施；
2、機(jī)房?jī)?nèi)必須有消防設(shè)備，機(jī)房環(huán)境濕度≦40攝氏度；
3、井道內(nèi)要有永久照明燈，轎頂和底坑應(yīng)有照明燈，并且安全可靠；
4、轎廂內(nèi)，應(yīng)有應(yīng)急燈；
5、轎廂內(nèi)必須能與消防中心或外界聯(lián)系的電話或?qū)χv機(jī)等通訊裝置
6、在電梯首層和轎廂內(nèi)應(yīng)貼有乘客須知
7、電梯有異常情況應(yīng)主動(dòng)停梯，不允許帶病運(yùn)行；
上述基本條件應(yīng)列入電梯日常巡查，保證上述條件完好或具備！
電梯發(fā)生故障后的安全措施
1、電梯轎門，廳門關(guān)閉后，電梯不能運(yùn)行，應(yīng)立即停梯檢查；
2、電梯轎門、廳門沒有關(guān)閉或沒有完全關(guān)閉的情況下，電梯能啟動(dòng)運(yùn)行，應(yīng)立即停梯檢查；
3、電梯運(yùn)行過程中，速度有明顯變化，應(yīng)主動(dòng)停梯、待修；
4、電梯轎門、廳門關(guān)閉后，沒有任何指令就運(yùn)行，應(yīng)立即停梯檢查；
5、電梯在運(yùn)行中，所到的樓層不?；蚱綄诱`差嚴(yán)重，應(yīng)停梯檢查；
6、電梯在運(yùn)行中或停層時(shí)有失控現(xiàn)象，應(yīng)停梯檢修；
7、電梯運(yùn)行方向與指令相反，或電梯運(yùn)行方向與樓層顯示器方向相反，應(yīng)停梯；
8、電梯運(yùn)行過程中，發(fā)現(xiàn)有異常噪聲、震動(dòng)沖擊或金屬部分有漏電現(xiàn)象，應(yīng)停梯。
終端超越安全保護(hù)裝置的檢查
為防止當(dāng)電梯失控，越過樓梯上下端層站扔繼續(xù)運(yùn)行，發(fā)生沖頂或撞底事故，而在電梯井道轎廂導(dǎo)軌上安裝了終端超越安全保護(hù)裝置，包括：上、下強(qiáng)迫減速開關(guān)，上、下限位開關(guān)和上、下終端極限開關(guān)（如圖所示），這三套開關(guān)的動(dòng)作可靠性關(guān)系著防止電梯沖頂或撞底成功與否，所以也應(yīng)該將其納入安全監(jiān)測(cè)范圍，由于其安裝位置特殊性，每日都檢查其動(dòng)作可靠性是不可能的，因此對(duì)著三套開關(guān)的安全可靠性檢查按相關(guān)規(guī)范執(zhí)行：
1、一般每月應(yīng)添加潤滑油潤滑一次
2、對(duì)其保護(hù)功能每月試驗(yàn)一次
?。山挥删S保單位去做，我們監(jiān)督檢查。）
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