住宅樓能否用于商業(yè)用途？

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• 來(lái)源： 原創(chuàng) 更新時(shí)間： 2016-08-05 點(diǎn)擊： 548次

• 開公司、開餐館、搞培訓(xùn)……沖著房租比商業(yè)門面房便宜，越來(lái)越多的人將目光投向住宅小區(qū)。這種“住改商”情況的出現(xiàn)，商家是降低了營(yíng)業(yè)成本，但給小區(qū)居民帶來(lái)的人身和財(cái)產(chǎn)安全風(fēng)險(xiǎn)卻是不容忽視的。

  “住宅小區(qū)本是安靜和諧的居家之所。但是，近年小區(qū)搬進(jìn)的公司越來(lái)越多，許多外來(lái)人員進(jìn)進(jìn)出出、鬧哄哄的，讓人擔(dān)心安全。” 家住某一小區(qū)的業(yè)主說(shuō)。而這也是更多小區(qū)居民的心聲。在該小區(qū)可以看到，小區(qū)內(nèi)有10多家公司，涉及行業(yè)包括金融咨詢、教育培訓(xùn)等。小區(qū)居民告訴記者，這些公司工作人員和客戶不僅占用電梯、保潔等小區(qū)公共資源，還常常不遵守小區(qū)管理規(guī)定，給居民生活帶來(lái)困擾。這些商店的經(jīng)營(yíng)表面上看似為小區(qū)業(yè)主提供了方便，本質(zhì)上卻是對(duì)小區(qū)公共資源及公共環(huán)境的踐踏，致使小區(qū)花草樹木被破壞，垃圾滿地，產(chǎn)生過(guò)多的噪聲、油煙等影響住戶的正常生活，最終帶來(lái)小區(qū)品質(zhì)的下降。

  住宅樓能否用于商業(yè)用途？

  按照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第七十七條規(guī)定：業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。2009年最高人民法院頒布的《關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》中明確指出：凡業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，必須經(jīng)得整棟樓的業(yè)主同意。也就是說(shuō)，只要有一名利害關(guān)系人向法院主張不同意，就可以“一票否決”，不得改變。

  住改商近幾年十分普遍，幾乎遍布各種小區(qū)，而作為物業(yè)管理公司，只有對(duì)相關(guān)人員進(jìn)行勸阻，如果業(yè)主不聽，也沒有更好的辦法。

  “住改商”到底該怎么辦？

  首先，業(yè)主“住改商”需獲得鄰居、社區(qū)、相關(guān)職能部門的核準(zhǔn)審批，未審批的住改商屬于違規(guī)。業(yè)主掌握鄰居住改商違規(guī)證據(jù)后，可以向相關(guān)職能部門舉報(bào)。
  業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房，必須經(jīng)得整棟樓業(yè)主的同意。只要有一名利害關(guān)系人向法院主張不同意，就可以“一票否決”。因此，有利害關(guān)系的業(yè)主也可將“住改商”業(yè)主訴至法院，請(qǐng)求法院判令被告排除妨害、消除危險(xiǎn)、恢復(fù)原狀或者賠償損失。